【案例简介】

2023年，北京多位老人遭遇"以房养老"骗局。犯罪团伙冒充金融机构工作人员，以"盘活房产、每月领取高额养老金"为诱饵，诱使老人签订复杂的资产抵押合同。72岁的张阿姨在业务员的花言巧语下，在没有子女陪同的情况下签署了多份文件。事后发现，这些文件实际是将房产以远低于市场价抵押给小额贷款公司的合同。犯罪分子获得房产处置权后迅速低价变卖，等老人发现时，不仅没拿到承诺的养老金，还失去了唯一住房。经查，该团伙两年内欺诈了30多位老人，涉案金额超过5000万元。

【风险分析】

1. 合同陷阱：利用复杂法律条款隐藏房产处置权转让等重要内容

2. 资金流向异常：款项未进入正规金融机构，而是流向空壳公司

3. 目标精准：专门针对独居、有房产但缺乏法律知识的老年人

4. 维权困难：老人往往在房产被处置后才察觉被骗

【防范提醒】

1. 子女陪同：办理房产抵押必须要有成年子女在场见证

2. 专业审核：通过公证处或律师事务所审核合同条款

3. 资金监管：确认资金流向正规金融机构的监管账户

4. 多方核实：向银保监会查询机构是否具备相应资质