案例简介：

75 岁的刘大爷夫妇被推荐 “以房养老” 项目，称将房产抵押给机构，每月可领养老金，同时获赠高额医疗险。签订合同后，夫妇俩发现房产被低价过户给第三方，所谓 “养老金” 仅发放 3 个月便中断，医疗险也无法理赔。机构以 “合同约定” 为由拒绝协商，房产面临被强制腾退的风险。

风险分析：

此类骗局是 “以房养老” 概念的变异，通过 “养老 + 保险” 的组合包装，掩盖非法抵押和过户的本质。骗子利用老年人对房产处置的谨慎性不足，合同中设置 “全权委托处置” 条款，使受害者在不知不觉中丧失房产所有权。刘大爷夫妇因不了解正规 “以房养老” 的操作流程，轻信高回报承诺，未咨询子女和律师，导致重大财产损失。

富德生命人寿广东分公司提醒广大群众：

正规 “以房养老”（住房反向抵押养老保险）需经银保监会批准，目前全国仅少数机构开展。任何要求办理房产过户或全权委托的 “养老项目” 均为骗局，签订相关合同前必须经子女、律师审核。涉及房产处置时，可向当地住建部门和银保监分局咨询，核实机构资质。遇到 “抵押房产领养老金” 的宣传，立即向社区居委会反映，避免独自决策。