2024 年 1 月，北京 72 岁李大爷接到“国家以房养老试点办公室”电话，对方称“把房子抵押给保险公司，每月可领 1.5 万元养老金，房子还能住一辈子”。李大爷被接到高档写字楼面签，工作人员拿出厚厚一摞英文合同让他“别细看，直接签字按手印”。三个月后，李大爷收到法院传票，才知房子已被过户并抵押给一家小贷公司，自己背负 300 万元借款。经查，该团伙伪造国家公文、冒充保险机构，诱导老人签订房屋买卖合同并公证。 

 

二、违法认定 

1. 伪造国家机关公文、印章罪（《刑法》第 280 条）。 

2. 合同欺诈罪，数额特别巨大，可处 10 年以上有期徒刑。 

 

三、风险提示

• 正规“反向抵押养老保险”仅由持牌保险公司经营，名单可在银保监会官网查询。

• 凡要求“公证全权委托”“空白合同先签字”的，99% 是骗局。

• 老年人办理房产抵押、过户时，务必与子女、律师共同到场。 

四、维权指引 

1. 立即向法院申请“诉前财产保全”，冻结房产交易。 

2. 持身份证到不动产登记中心查询房屋档案，发现异常及时报警。 

3. 拨打 12348 法律援助热线，申请公益律师支持。